三室房子离婚归属怎么判

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的三室房子，属于个人财产，离婚时不参与分割。这体现了对婚前个人财产权益的保护，避免因婚姻关系的结束而使该财产被分割。
（2）双方婚后共同出资购买的房子，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般会均等分割。这遵循了婚后财产共同共有的原则，保障了双方在婚姻期间的共同投入得到合理回报。
（3）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，由获得房子一方给予另一方补偿。这种判决既考虑了首付方的前期投入，也兼顾了另一方在婚后的贡献。
（4）一方父母在婚后出资购买的房子，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。这明确了父母出资购房的不同情形下财产的归属。

提醒：离婚房产分割情况复杂，建议咨询专业律师以根据具体情况分析解决方案。
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（一）确认房产购买时间和出资情况，收集购房合同、付款凭证等证据证明款项来源和支付时间。
（二）明确房产登记信息，通过不动产登记中心查询房产登记人。
（三）若对房产归属有争议，可先与对方协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和事实判决。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，不参与分割。

2.婚后双方共同出资买房，不论登记在谁名下，都作为夫妻共同财产，一般平均分割。

3.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

4.婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，属个人财产；登记在双方名下，属夫妻共同财产。
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结论：
三室房子离婚时归属需根据不同情况判定，可能属个人财产不参与分割，也可能属夫妻共同财产进行均等分割或给予另一方补偿。
法律解析：
若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，依据民法典规定，此为个人财产，离婚时不分割。双方婚后共同出资购买的房子，不管登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般会均等分割。一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要给予另一方补偿。一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下视为对自己子女赠与，属个人财产；登记在双方名下则属夫妻共同财产。在处理离婚房产分割时情况复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.三室房子离婚时归属判决依具体情况而定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子是个人财产，不参与分割；婚后双方共同出资购买的房子，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，获得房子一方要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
3.若房子是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下视为对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则是夫妻共同财产。
建议：在购房时，双方可签订财产协议明确产权归属。若涉及分割纠纷，可先协商，协商不成可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。